PROPERT
MANAGER ROMA
Massima rendita garantita
Gestione professionale completa
Pagamenti puntuali
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guadagnare dal tuo immobile?
Società di Property
Manager specializzata
negli affitti brevi turistici
a Roma
130
Immobili gestiti nella città di
Roma
10
Persone del team tutte specializzate nel settore extralberghiero
5.000
Recensioni positive di ospiti ricevute negli anni
100 %
Contratti rinnovati ogni anno con i proprietari soddisfatti
RISULTATI
Alcuni dei casi studio della nostragestione professionale
in property management a Roma
APPARTAMENTO
Superb Penthouse Navona
Piazza Navona
- 4 Ospiti
110 mq
Gestione
1° anno
68.000 €
fatturato annuo
Gestione
1° anno
84.000 €
fatturato annuo
ncremento della rendita economica
+ 24 %
APPARTAMENTO
Elegante e Accogliente
appartamento nel centro storico
Campo de Fiori
- 6 Ospiti
90 mq
Gestione
1° anno
80.000 €
fatturato annuo
Gestione
1° anno
98.000 €
fatturato annuo
ncremento della rendita economica
+ 23 %
APPARTAMENTO
Charming Flat near Colosseum
Colosseo
- 3 Ospiti
45 mq
Gestione
1° anno
39.000 €
fatturato annuo
Gestione
1° anno
84.000 €
fatturato annuo
ncremento della rendita economica
+ 24 %
APPARTAMENTO
RENOVATED AND COZY FLAT
CLOSE TO CENTER
Re di Roma
- 2 Ospiti
45 mq
Gestione
1° anno
32.000 €
fatturato annuo
Gestione
1° anno
40.000 €
fatturato annuo
ncremento della rendita economica
+ 25 %
APPARTAMENTO
GIORDANO BRUNO FULL
Prati
- 7 Ospiti
105 mq
Gestione
1° anno
66.000 €
fatturato annuo
Gestione
1° anno
79.000 €
fatturato annuo
ncremento della rendita economica
+ 20 %
RECENSIONI
Recensioni dei proprietari che ci hanno
affidato il loro immobile
Chief Executive officer
Fausto Petruzziello
Professionista incredibilmente entusiasta e dedicata, con un grande senso di responsabilità ed un livello di customer service difficilmente eguagliabile.
Raccomando vivamente i servizi di Carmela a chiunque sia alla ricerca di un Property Management solido ed economicamente redditizio.
CEO presso BM Studio srl Progetti Integrati
Valter Macchi
Carmela, sempre presente, gestisce il mio appartamento in Roma con professionalità e competenza sin dal 2018
Head of HR at Sorgente Group Rome
Luisa Scovazzo
Dal 2017 Carmela gestisce la mia casa con passione e competenza. Ha la capacità di trasmettere al proprietario la tranquillità per affidarsi a Lei per condividere proposte e idee. E’ molto attenta all’andamento del mercato di riferimento. Dedica tempo ad ascoltare il proprietario, diventando così un business partner prezioso ed efficace. Le caratteristiche che declinano la sua passione sono: la propositività, la capacità di ascolto, la flessibilità, la velocità di pensiero e di esecuzione, l’umiltà e la capacità di interpretare al meglio le esigenze dell’interlocutore.
Sustainability Leader di EY in Italia
Riccardo Giovannini
Collaboro dal 2016 con Carmela per la gestione di due appartamenti di mia proprietà e ritengo che sia una professionista molto seria ed affidabile. Carmela unisce a delle solide basi tecniche su contenuti economici ed aziendali un’esperienza pluriennale nella gestione di affitti turistici che le consente di gestire con successo e buona profittabilità gli asset dei suoi clienti. Ha inoltre un istintivo senso degli affari che facilita la possibilità di sviluppare altri business nel settore dell’ospitalità.
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IMMOBILI
VILLE, APPARTAMENTI, AFFITACAMERE
La nostra gestione si concentra unicamente su proprietà
ristrutturate in funzione degli affitti brevi turistici.
ALCUNI DEGLI IMMOBILI GESTITI
GESTIONE
Gestione completa del tuo immobile
Gestiamo
I PREZZI E LE DISPONIBILITÀ
Applichiamo tattiche di revenue management per massimizzare la visibilità e locare il tuo immobile al massimo prezzo ottenibile.
Tutti i giorni prevediamo una tariffa dinamica.
Gestiamo
IL SERVIZIO FOTOGRAFICO
Il nostro fotografo esperto mette in risalto i tuoi spazi attraverso riprese fotografiche di alta qualità, progettate per garantire un’ottima visualizzazione su tutti i dispositivi online e valorizzare al meglio la casa per ottenere più prenotazioni.
Gestiamo
L’ASSISTENZA H24
Il tuo immobile è sempre assistito. Siamo disponibili in ogni momento e garantiamo un intervento rapido, entro trenta minuti, per soddisfare qualsiasi esigenza degli ospiti.
Gestiamo
BUROCRAZIA E ADEMPIMENTI
Gestiamo noi tutte le procedure amministrative presso la regione o il comune, inclusi SUAP o CAV, così come la raccolta e il pagamento dell’imposta di soggiorno e il rispetto delle normative ricorrenti.
Gestiamo
PULIZIA E BIANCHERIA
Collaboriamo solo con partner certificati nel settore turistico per garantire un servizio di eccellenza ai nostri ospiti, contribuendo così a migliorare significativamente il punteggio delle recensioni.
Gestiamo
IL MARKETING TURISTICO
Abbiamo creato un sito web dedicato per aumentare le prenotazioni dirette, evitando le commissioni dei portali. Il nostro team di marketing lavora incessantemente per promuovere efficacemente il tuo immobile.
Gestiamo
LA MANUTENZIONE
Per assicurarti la massima redditività, ci impegniamo a mantenere il tuo immobile in condizioni impeccabili. La manutenzione ordinaria sarà costante, poiché il tuo immobile rappresenta la nostra migliore vetrina.
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METODO
Scopri il nostro approccio in 5 fasi per
ottimizzare e valorizzare il tuo immobile
1
Contatto conoscitivo
Puoi contattarci per organizzare un incontro sia di persona che in videochiamata, a seconda delle tue preferenze e necessità. In questo incontro discuteremo le tue esigenze e i dettagli del tuo immobile.
2
Sopralluogo
Effettueremo un sopralluogo dell’immobile per valutarne le condizioni e le potenzialità. Durante il sopralluogo, discuteremo anche eventuali miglioramenti o modifiche che potrebbero aumentare il valore e l’attrattiva dell’immobile.
3
Valutazione economica
Ti forniremo una valutazione economica dettagliata, basata sulle potenzialità di mercato del tuo immobile. Questa valutazione include analisi di mercato e stime di possibili redditi.
4
Contratto
Una volta accettata la valutazione, procederemo con la firma del contratto di gestione. Il contratto definirà tutti i termini e condizioni della nostra collaborazione, assicurando trasparenza e comprensione reciproca.
5
Pubblicazione online
Dopo aver firmato il contratto, pubblicheremo il tuo immobile sui principali portali online e il nostro sito web per iniziare a ricevere prenotazioni. Ci occuperemo anche di ottimizzare l’annuncio con descrizioni dettagliate e fotografie professionali per massimizzare l’attrattiva dell’immobile.
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CHI SIAMO
YouComeHere è la società di property
management fondata da Carmela Lerede
CARMELA LEREDE
Property Manager
Impresa
Imprenditrice che si occupa di property management, con un passato da CFO e revisore aziendale in multinazionali.
Turismo
Fondatrice di YOUCOMEHERE.COM il portale turistico per gli affitti brevi turistici con oltre 4.500.000 di euro di transato.
Community
Fondatrice di LADY PROPERTY la prima community italiana di property manager nazionale tutta al femminile.
Formatrice
Docente in property management nella prima scuola italiana dedicata al settore extralberghiero: Vivere di Turismo Business School.
Divulgazione
Autrice del libro “Affittare le case agli smart worker” nel mercato extralberghiero edito da Flaccovio Editore.
Riconoscimenti
Tra le FAB50 2023. Le 50 imprenditrici italiane più innovative del 2023 di GammaDonna.
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RECENSIONI
Recensioni dei proprietari che ci hanno
affidato il loro immobile
Partner at Armonia Sgr
Dario Cenci
I have known Carmela for four years. Carmela is an outstanding professional in the tourism accommodation sector. I was particularly impressed by Carmela’s ability to handle all kind of tourist requests. She is smart and result-oriented as few people around in that sector. I would recommend Carmela anytime
Ingegnere
Antonio Urbano
Ho scelto di affidarmi a Carmela, esperta property manager che con passione instancabile si prende cura della mia casa per valorizzare al meglio il suo potenziale. Attenta alla continua evoluzione del mercato degli affitti brevi, guida un team affiatato di collaboratori specializzati. Ho scelto il servizio all inclusive che mi permette di non preoccuparmi di nulla: dal Customer Care al Revenue Management all’House Cleaning. Per me è importante garantire la migliore esperienza ai miei ospiti giorno dopo giorno. I dettagli fanno la differenza e questo lo sa bene il facility manager, che segue meticolosamente le piccole manutenzioni quotidiane necessarie per mantenere la struttura impeccabile.
Odontoiatra
Patrizia Caione
Mai decisione più indovinata quella di affidare la mia casa a queste persone.
Professionalità al top.
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FAQ
Domande frequenti che potrebbero tornarti utile
Sì, puoi utilizzare l’immobile per brevi periodi durante l’anno, comunicandolo con anticipo.
Ogni turista che soggiorna negli immobili gestiti da noi lascia un deposito cauzionale per coprire eventuali danni.
Sì, puoi utilizzare l’immobile per brevi periodi durante l’anno, comunicandolo con anticipo.
Ogni proprietario ha accesso a un’area riservata sul nostro sito www.youcomehere.com dove può visionare l’occupazione dell’immobile e i relativi dettagli economici.
Il contratto ha una durata di un anno, con possibilità di disdetta anticipata dando un preavviso di 60 giorni a condizione di dare comunque seguito alle prenotazioni in essere.
Sì, abbiamo un reparto interno dedicato alla manutenzione ordinaria dell’immobile.
Come proprietario, la tua principale responsabilità è fornire l’immobile arredato e attrezzato di tutto il necessario utile agli ospiti per un gradevole soggiorno. Noi ci occupiamo di tutto il resto, dalla gestione delle prenotazioni, alla manutenzione, alle pulizie, al servizio fotografico professionale, e alla gestione dei rapporti con gli ospiti. Sarai tenuto informato e avrai accesso a tutte le informazioni relative all’immobile attraverso il nostro portale dedicato ai proprietari.
No, ci occupiamo noi di qualsiasi problema che possa insorgere durante il soggiorno degli ospiti.
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MANAGER ROMA
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